San Marino – Adiacente al Centro Storico UNESCO | Lotto di 1.080 m² con progetto approvato di bifamiliare di lusso Un'opportunità rara in una delle posizioni più ricercate della Repubblica: un lotto di 1.080 m² adiacente al centro storico di San Marino, Patrimonio UNESCO, con esposizione a Est e vista panoramica sul Montefeltro. LO STATO ATTUALE L'immobile esistente si presenta come da foto e oggi non è abitabile. Chi lo acquista può scegliere tra due soluzioni: 🔨 Ristrutturazione dell'immobile esistente, adattandolo alle proprie esigenze; 🏗 Demolizione e nuova costruzione, secondo il progetto già approvato per una villetta bifamiliare di pregio. IL PROGETTO APPROVATO circa 500 m² commerciali e 420 m² calpestabili 14 locali e 4 bagni, con metrature ampie e distribuzione personalizzabile giardino privato esclusivo per ciascuna unità terrazze e balconi abitabili affacciati sul Montefeltro garage privato, posti auto dedicati e ampio piazzale di parcheggio ripostiglio e cantina accessibilità totale per persone con mobilità ridotta riscaldamento e raffrescamento a pompa di calore, classe energetica A4 Con il progetto già approvato si risparmiano i tempi autorizzativi e si parte subito con i lavori. È una soluzione ideale per due nuclei familiari, per chi vuole abitare un'unità e mettere a reddito l'altra, o per un investimento di alto profilo in una zona dove le nuove costruzioni sono rarissime.